La derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 ha transformado el panorama inmobiliario en Argentina, generando un aumento significativo en la oferta de propiedades. Sin embargo, a pesar de este incremento, los precios de los alquileres siguen en ascenso en todo el país.
En la actualidad, la ciudad de Buenos Aires experimenta un aumento del 17,5% en los precios medios de los alquileres durante los primeros siete meses del año, alcanzando un 30,7% de incremento interanual. Según datos de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, el costo promedio de un departamento de dos ambientes en esta metrópoli es de $873.668 mensuales.
La variabilidad de precios en el país es notable, ya que se pueden encontrar alquileres hasta un 35% por debajo de los de la capital. Un relevamiento por parte de Reporte Inmobiliario indica que, en el interior del país, las unidades de dos ambientes han aumentado su oferta en un 44% interanual, mientras que las de tres ambientes lo han hecho en un 48%.
A pesar de estas cifras, el ritmo de crecimiento de los alquileres ha mostrado una desaceleración, marcando el noveno trimestre consecutivo con incrementos menores en comparación con el período entre 2023 y 2024. En el último trimestre, los alquileres de dos ambientes aumentaron un 9,02%, mientras que los de tres ambientes lo hicieron en un 8,30%.
Es importante señalar que, aunque los aumentos continúan, estos siguen superando el índice de inflación general, que se situó en 33,8% según el IPC del Indec en julio. Este fenómeno se atribuye a la escasez de oferta en algunas áreas, una situación que no se presenta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Ranking de alquileres de departamentos de dos ambientes
En un análisis detallado de los precios de alquiler en distintas ciudades argentinas, se destaca que Bariloche encabeza el ranking con un costo promedio de $1.328.335 por mes, mientras que San Miguel de Tucumán es la ciudad más económica, con un alquiler promedio de $597.000, lo que representa una diferencia del 55%.
Las cifras son las siguientes:
Bariloche, Río Negro: $1.328.335Neuquén Capital, Neuquén: $1.037.500Posadas, Misiones: $903.335Mar del Plata, Buenos Aires: $862.000Salta Capital, Salta: $845.000Mendoza Capital, Mendoza: $833.330Córdoba Capital, Córdoba: $771.665Santa Fe Capital, Santa Fe: $694.445Rosario, Santa Fe: $692.730Bahía Blanca, Buenos Aires: $676.000San Miguel de Tucumán, Tucumán: $597.000
Alquileres de departamentos de tres ambientes
Al considerar los departamentos de tres ambientes, Bariloche mantiene su posición como la ciudad más cara, con un alquiler promedio de $1.733.330, seguida de Neuquén con $1.653.750. San Miguel de Tucumán, nuevamente, se posiciona como la opción más asequible con un costo promedio de $896.250.
Ranking de alquileres de tres ambientes:
Bariloche, Río Negro: $1.733.330Neuquén Capital, Neuquén: $1.653.750Posadas, Misiones: $1.240.000Mar del Plata, Buenos Aires: $1.125.000Mendoza Capital, Mendoza: $1.156.250Salta Capital, Salta: $1.077.780Rosario, Santa Fe: $997.780Bahía Blanca, Buenos Aires: $980.000Córdoba Capital, Córdoba: $956.665Santa Fe Capital, Santa Fe: $938.890San Miguel de Tucumán, Tucumán: $896.250
Fuente: La Nación
